房地产业现状

近几年，国内的家居行业不断建立，呈现朝气蓬勃的态势，同时也推动了我国的经济增长。正因如此，国内外的竞争越来越激烈，产品的质量也有所下降。那么，如今的房地产业现状如何呢？下面我来简单的为大家介绍下。

房地产业现状

一、在国民经济中占有举足轻重的地位

如今，房产行业在我国整体经济中有着重要的地位，可以从经济增加值占GDP比例、土地出让金占财政收入比例、房产开发投资占全国固定资产投资比例等多方面分析。

1、行业增加值与GDP占比：单从房产增加值来说，2016年达到4.9万亿，占当年GDP比例的6.68%。同时，近10年占GDP比例一直保持上升趋势。如果考虑了和房产相关的建筑业，两者增加值也占到GDP的10%。进一步考虑房产的上游(如：钢铁、水泥等)和下游(如：家具家电、装饰材料等)的共同影响，房产行业对GDP的影响将占20%。

2、土地出让金与财政收入：17年，中国三百个城市土地成交出让金4.1万亿元，同比增长39.3%。其中，住宅用地出让金3.4万亿元，同比增长46.7%。相较于财政收入23万亿，土地出让金比例达17.8%，对于财政收入至关重大。

3、固定资产投资：从这方面来看，房产固定资产投资规模达14万亿，在固定资产投资中占比稳定在25%左右，近年来略有下降，但仍然是至关重大。如此规模体量的行业，保持稳定性是很有必要的。

二、商品房销售规模不断上升

1、销售额：近10年来，商品房销售额不断上升，仅14年—15年短暂回调。2016-2017年爆发式增长。经调控，2017年全国商品房销售额明显下降，2017年，商品房销售额13.37万亿，同比增幅17%，增速比2016年下降21%。一年多来，房产政策趋严，投机需求逐步离场，市场预期正在转变，销售额增幅会降低，但也保持在了10万亿以上，这是巨大的成熟市场。

2、销售面积：此外，销售面积也持续上升。受到限购政策的影响，2017年销售面积达17万㎡，同比升幅7.7%，较16年降低14.8%。同时，不同等级城市间由于政策的分化，一、二线城市销售面积下降，三四线城市势头强劲，支撑了房产销售面积的总量。表明政府通过“因城施政”的手段来调控，针对不同的城市做出调控，起到了一定的效果。

3、销售均价：2016年开始，房产市场进入调控周期，力度加大，成功压制了价格的上涨。截至2018年6月，价格开始反弹。即使在高压政策的压制下，低库存的背景也支撑了房价。同时，预计未来房价涨幅会持续收窄，大幅度的上涨已成为了过去式。

三、土地市场持续火热

1、土地成交面积：从整体来看，2013年以来，土地成交面积处于同比负增长，而销售面积持续上升，导致库存量走低。2017年，全国三百个城市的土地成交量慢慢回升，共成交17.3亿㎡，同比增长11.8%。其中，住宅用地成交8.3亿㎡，同比增长21.7%。

2、成交楼面价及溢价率：成交楼面价逐渐走高，2017年全国三百个城市用地成交楼面均价为2362元/㎡，较2016年上涨25.5%。其中住宅用地楼面均价为4031元/㎡，同比上涨21.6%，商办用地为2391元/㎡，同比上涨18.6%。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产业现状是怎样的也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。