房屋首付怎么算

很多人购买房屋采用的都是用首付来购买，这种方式可以减轻当代人的生活压力。那么房屋首付怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋首付怎么算

购买的是首套房子，它的首付不能低于总房价的30%，比如所购的房屋总价为100万元，那么其首付款至少为100万*30%=30万元。如果所购房屋为二套房，那首付为总房价的60%。此外采用公积金贷款的话，那么总房价100万的房子，夫妻双方最高可以贷45万元，剩下的余款都为首付，也就是说首付为55万元。

二、交首付需要注意什么

1.核实开发商五证

交首付时要查看开发商的五证是否齐全，比如建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等五证。特别要注意看它的商品房预售许可证和土地使用证，如果这两个证都合格，那么原则上就没有什么问题了。

2.注意阅读合同条款

在签订房屋买卖合同时，其文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印即可，同时在签订合同时一定要认真填写。

3. 明确交房时间、违约责任

合同中要明确房屋交房的时间，如果出现逾期要注明谁的责任，是否有赔偿等。在标明交房日期时一定要把年月日都标好，避免开发商玩文字游戏。

4. 确认面积以及面积差异处理

在付首付时房屋面积也要标明好，如果所购的房屋面积有差异的话，那么合同中有约定的按照约定进行，如果没有约定的可以和开发商进行协商。

5. 确认合同条款中权利和义务是否对等

在签订合同时要注意双方所填的内容中的权利和义务是否是平等的，如果有异议，那么要及时和开发商进行沟通。特别是开发商的合同补充这一项，不能出现对自身不利的条款或是放弃自己的相关的权利。签约是一件非常庄肃的事情，是受法律保护的，所以要慎重对待。