商住40年到期怎么办

房屋年限是购房者购房时考虑的问题之一，因为房屋年限不但会影响房屋居住的舒适度，而且还会影响房屋后期的使用，因此要慎重，不可马虎。那么商住40年到期怎么办呢？产权到期后归谁呢？下面就跟着小编一起来详细介绍一下吧！

商住40年到期怎么办：

商住房到期后，可以根据《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条规定自动续期，但需要缴纳5位数以下的土地出让金，最低不能低于15.6元/平米。而该土地上房屋和其他不动产归属，有约定的按照约定执行，没约定或约定不明确的按照法律法规办理。

产权到期后归谁：

1、40年和70年产权是指房屋土地的租用年限，房子虽然永远都是你的，但土地使用年限到期后，需要继续使用土地的，要在期满前1年申请续租，除政府因为公共利益需要收回土地外，应当给予批准，通过批准续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

2、我国的土地使用权归国家所有，但也是一项相对独立的财产权，它只能通过出让的形式，在规定年限内将土地使用权过渡给使用者，使用者在支付一定年限的土地出让金后，在年限内拥有该土地的使用权，但无法私自变更土地的使用性质。

文章总结：商住40年到期怎么办以及产权到期后归谁的相关知识就介绍到这里了，在购买房屋时一定要看好房屋年限，若房屋年限到期后，购房者需要申请续租，并重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样房产产权才能延续。有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注秒知百科，后续我们将有更精彩的内容奉上。