酒店式公寓返租陷阱

时间:2022-12-19 12:10

随着房价的飞涨,很多投资客正是看准这一点,纷纷购置一些房产。其中不少酒店式公寓推出了返租优惠,每月的高租金,让投资客直接获益。那酒店式公寓返租存在陷阱吗?接着就来看看吧!

酒店式公寓返租陷阱

其实酒店式公寓的租住率不高,开发商推出返租优惠,利用每月高额的租金来吸引购房者和投资客购买。虽然每个月都可以领到租金,但在房价上却提高了很多,让开发商将资金提前回笼了。毕竟羊毛出在羊身上,开发商是不会白出租金的,即使垫付租金,也会在别的地方进行费用的收取。通过租金甜头,忽悠广大购房者买入酒店式公寓,完成该楼盘项目的销售。

酒店式公寓返租陷阱

其实开发商推出酒店式公寓返租,只是在变着方式来融资,让公司资金运转正常。如果酒店式公寓租住率很高,获得利润的话,购房者和开发商实现双赢。但如果公寓租住率不理想,开发商亏损,导致破产跑路。这样购房者一是租金拿不到,二是公寓短时间租不出去,另外如果一直没人租,整个楼盘很容易成烂尾楼,导致购房者的利益受损。

酒店式公寓返租陷阱

另外建造酒店式公寓的土地一般是商业用地,产权为四十年,除去建造时间,算下来才三十几年。并且由于返租,房价会高出许多,整体算下来,性价比不是很高。同时酒店式公寓整体面积不大,因此居住起来不是很舒适,视野空间比较小。而且购买这类公寓,公摊很大,套内面积小,利用率不高。最后在朝向上,很少坐北朝南的户型,因而在采光方面,比较欠缺。还有许多公寓没有带阳台,无法晾晒衣物,给生活造成极大不便。

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希望以上回答,对您有所帮助。

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