契税什么时候交最合适

买房子可谓是人生的大事件，买房流程也是非常麻烦的，有各种的税收和手续需要我们花很多心思。那么什么是契税，什么时候交契税最合适?如何计算契税的呢?一起来了解一下关于契税的一些问题。

契税什么时候交最合适

契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房三种，新房的契税一般是在办理房产前或者交房时候办理的，主要根据开发商的政策来，通常都是开发商代办的，契税会因为购房合同上的面积肯定略有不准确，这个时候开发商会让你以多退少补的形式来交契税。二手房的契税就要求在过户当天缴纳，或者人多的城市一般中介都会提前排队帮承受人拿号去交。商住房的契税在办理产权或者过户的时候交最为合适。

什么是契税

我们都知道当不动产在变更产权人的时候，通常都会想向承受人征收的一种税费，这种税收称之为契税，契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房的契税。这税收是一定要缴纳的，现在知道为什么购买的时候会出现这个税收了吧?

如何计算契税

契税会根据不同的区域而有着不同的计算差，通常来讲90平以内的普通住宅是按照百分之一来缴纳，而90-144的就会按照百分之二来缴纳，144平上的安装百分之三来轿内。但是商住两用的房屋税费就会比较高，而且还没有减免政策，一般缴纳在百分之三到百分之四。国家也会有一些减免政策，比如拆迁居民需要购买新房可以补偿部分免征契税的。

编辑总结：上文就是关于契税的一些知识普及，希望对大家有所帮助。这里还要告知的是无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。