二手房满两年和满五年的区别有哪些

很多人看中了二手房市场，因为有些城市二手房比新的商品房要划算一些，那么二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年和满五年的区别

二手房满两年和满五年在交税金额会有区别，比如在契税上满两年不满五年的时1%，如果是满五年唯一的住房就免税。个人所得税上的话，满2年不满5年的普通住宅是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%，而满五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值税的话，非普通住宅3年以内的需要交纳房屋成交总额的千分之五，而满五年也是免征。

购买二手房有哪些注意事项

1、 中介很关键

在购买二手房的时候，一般都是通过中介来获得房源的，这个时候一定要多和中介打交道，防止被中介坑骗。我们不能否认中介公司确实有很多的房源，在买卖二手房上有着明显的优势，但是虽然找中介比自己到处找房源会更好些，所有和中介很有必要搞好关系。这样就可以多比较一下房源从而慎重选择。

2、 地段选择

无地段的选择对于新房和二手房都是相当重要的，虽然买二手房是为了能更省钱一些，但是也不能为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧?那样做只会因小失大。在三四线城市选择二手房的时候，还是购买中心地段比较好，出行方便一些，而且升值空间也大。

3、 房龄

二手房比之新房来讲，房龄是无法忽视的问题，房龄很高的二手房，小区配备和房屋应该都比较老化了，如果没有重视这一块的问题将房子买下了后，后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜超过十年，因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。

编辑总结：当商品房的房价居高不下，二手房就成了很多民众的选择，但是购买的时候还是需要多注意一些事项，以免买到问题房。