房子契税一般什么时候交

买房子可以说是人生中一件大事，而且在买房的时候它的流程又比较复杂，特别是关于税的问题，很多人都不怎么了解，现在我们就来看看契税。

1、契税这种它是在不动产在发生产权变更，那么这种也就是向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税也是有分为三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

2、新房的契税，这种就是在办理房产证或者收房的时候办理，同时也是要根据开发商的政策不同来定的。如果是按照国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

2、二手房的契税一般来说就是在我们过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，这个时候中介的工作人员也就会提前去排队拿号，那么你只你直接去窗口交税就可以。

3、如果是商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，那么只是你在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，而且这种也没有减免政策。

4、关于契税的计算。这个每个地区都是会有一些区别的。比如说一般90平以内的普通住宅，那么也就按照按1%，90-144平的按2%，如果是达到了144平以上的按3%。商住房那么就是按照3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。但是要知道国家也是有一些减免政策，比如对拆迁居民因为拆迁需要重新购买房屋的，对房价相当于补偿款的部分免征契税。

总结：关于房子契税一般什么时候交相关内容就介绍到这，房子契税交的方法也是有分为三种，所以至于什么时候交，这个要根据实际情况来定。