限竞房是什么

限竞房是什么？很多人并不了解。其实限竞房是政府政策的调控下的产物，主要的目的是控制不断飙升的房价，缓解人们的住房压力，但是限竞房究竟限的是什么，大多数人却并不清楚。今天我们就来了解一下限竞房。

什么是限竞房？

限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。

限竞房虽然有诸多的优点，但是却也有很多的限制，那么限竞房，究竟限的是什么？这些限制对我们买房有什么影响呢？

1.限制房价

限竞房毋庸置疑，控制房价是首要的。以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期，之后敲定房价，价高者得，开发商与购房者之间信息不对等，所以购房者只能在开盘摇号之前才能获悉真正售价，而这个价格往往要高很多。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

2.限制交易

限竞房自出售之日计算，5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间，在这段时间内，购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来投资的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间，对他们来说，购买限竞房并不是好的选择。另一方面，买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。买房人不但要承担资金回本的风险，还要承担时间成本。

3.限制居住品质

因为限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，必定是要在有限的利润前提下，不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。所以，限竞房虽然价格便宜，但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。总的来说，限竞房让更多的人能买得起房子，但是却也因为价格限制了居住的环境。

4.限制居住面积

一般来说，限竞房大部分房型都是小户型的住宅，能够满足一些对住房有刚需的人的住房需求，也是为了让更多的人有居住之地，但是对于一些想要改变自身居住空间的人群就不太适合了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。另一方面，小户型的限竞房还导致了别墅数量的降低，在一定的利润空间之下，限竞房做别墅，开发商所获得的利润会减少，所以，别墅供不应求，数量更加稀缺。

我们现在已经了解了什么是限竞房，那么限竞房应该如何购买呢？

购买流程：购房者在购买限竞房时，首先需要考虑清楚限竞房和商品房的区别，以免将来后悔，在慎重考虑之后需要提供相应的资料和资金证明，进入排号状态，当排到号以后，缴纳一定的意向金，然后进入摇号流程，摇到号之后才能进行选房。

还贷方式：你可以选择公积金贷款、组合贷和商业贷款等方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。

总的来说，限竞房有利有弊，虽然有很多限制，变现周期也长，但是跟普通的商品房相比仍然有很大的价格优势，如果家庭结构稳定，收入稳定，长期之内没有计划换房，限竞房是不错的选择。但是如果未来的家庭结构发生变化，收入也不稳定，想要置换更好的房子的话，那最好还是选择普通的商品房比较好。以上就是限竞房是什么的回答，希望能帮到你。