楼市有泡沫吗

时间:2022-12-19 10:10

提起中国的房价,不少人的内心都是奔溃的。那么,你觉得中国楼市有泡沫吗?2018中国楼市泡沫会不会破灭呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

楼市有泡沫吗

中国房产虽有泡沫,但是没有想象中的那么大,原因如下:

1、国内城市太多,因此每个城市的情况很不一样。数万元一平的房价算少数,多数在几千元左右。国内城市化进程就是由农村—县城—二线城市—一线城市,而一线城市有限,北上广的房价只能上涨。

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2、中国城市有等级之分,分别是一线、二线以及中小县城,只有一线城市的房屋较为热门,而其他地区的楼市泡沫依然不多。

3、以靠海的地级市为例,均价贵的在1万多,便宜的4000-6000元左右,泡沫不能说很多。因为上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的建造成本,也就是这个价格。剩下的是开发商的利润,所以这里没有多少泡沫。

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4、相信大家都知道,单身男女有2亿多人,如果按国内14%的单身率计算,那就是说有2800万人不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果单身,需要2800万套,这样一来,房子就需要1400万套,中国库存才600万套,才占需要的42%。

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5、通常情况下,三口之家住着几十平米的房子是很拥挤了,人们为了过上舒适的生活,总是小房子换大房子,所以增加了居住面积。开发商自然也需要不停的建造房子。

6、国内每年有800万大学生,如果都结婚,需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,不都是落户北上广吗?

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