写字楼便宜为何没人买

提到写字楼，人们脑子里浮现的词汇就是工作场所。购买写字楼的，大多以企业和有钱人为主，也许超过这个年限写字楼也将不复存在。那么，你知道写字楼便宜为何没人买吗？写字楼投资的法则有哪些呢？别急，下面就随我一起来了解下吧！

写字楼便宜为何没人买

1.产业单一，需求量少

如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。

对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。比如：第壹城的写字楼，租金在每平米60-70元/平米·月，100平米的写字楼，租金仅需6000-7000元/月，而同小区和同面积住宅租金价格仅为1/2，长期租还会再优惠一些。对于初创公司而言，每月能省下三四千的房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。

2.租金回报率低，投资成本高

而北京写字楼的租金相对较低，大约3-4元/㎡·天，90-120元/平米·月，100㎡写字楼，约为9000—12000元/月。从而说明了昆明写字楼的租金回报率是相对较低的。

其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而昆明这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于投资者而言，投资写字楼成本要比住宅高很多。

写字楼投资的几大法则

一、看地段

李嘉诚的投资名言中就提到了地段的重要性，同时一直被房产界奉为金口玉言，用在写字楼的投资上更加恰当。是否位于市中心，是衡量写字楼投资价值的首选要素。

二、看轨道

轨道交通，是衡量城市是否具备国际化的重要指标。尤其是市中心的轨道物业，在城市发展中扮演着非常重要的角色。

三、看档次

作为一家企业，选择写字楼是为了提升企业形象，同时能够吸引实力强大的优质公司进驻，进一步提升写字楼物业的圈层价值。

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