起拍楼面价什么意思

随着房产市场不断的发展，土地市场的发展也越来越好。每块土地在竞拍结束后，都会给出一个楼面价，那么起拍楼面价什么意思呢？

起拍楼面价什么意思

所谓起拍楼面价指的是土地总价除以土地所允许的最大建筑面积，在取得每块土地时，基本都有规定该土地建筑面积的最大使用限度是多少，而楼面价中就体现出了售价中的土地成本，而土地自身的价格与它的规划容积率是计算楼面价的主要因素。

楼面价与房价有哪些误区

1、 楼面价与房价有哪些误区——楼面价的高低决定房价的高低

很多人都会认为楼面价高房价就一定高，其实这是不一定的，大部分的开发商会根据自身或是周边的具体情况给出合理房价，所以说楼面价低也不并不代表房价就肯定低。

2、楼面价与房价有哪些误区——房价一定会低于楼面价

在市场不好的情况下，有时候也会出现房价比楼面价低的情况，例如一些楼盘销售量不好，开发商挥就会适当的降低房价，但这种情况是极少的。

土地的楼面价高，只能表明开发商对房地产市场非常有信心，所以有些楼盘的楼面价高，房价也会比较高一些，这也就说明开发商对此楼盘的销售非常有信心。当然，也不能排除有些开发商会因为周边的配套设施以及竞争对手等原因，成交的价格没有预期的高。

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