房贷4.9实际利率多少

房贷相信大家对这个词都不会陌生吧，但是对于它的实际利率是多少，了解的人就少了，所以在选购房前最好对这个进行提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下房贷4.9实际利率多少。

房贷4.9实际利率多少

目前来说的话，这边先来公布一下贷款基准年利率：比如像0-6个月(含6个月)，那么它的年利率就是按照4.35%来收取;6个月-1年(含1年)那么它的年利率就是按照4.35%;1-3年(含3年)，年利率相对来说就会高一些，就是按照4.75%来收取;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;如果是5-30年(含30年)，年利率就是按照4.90%收好;贷款利率其实也还要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等这些因素来进行定价的，这个还是要经办网点审批后才能确定。

房贷基准利率怎么算

1、银行利率这个就是要依据不同的过程，这样才能推出不同的利率核算办法;别的逾越5年的借贷(商业借贷中)，这个也是针对住宅来说，由于国家方针或许是银行方针，这些都是会有上浮和下调现象发生。

如果是要依据一般房贷还款办法的核算公式来说的话就可以分为两种：一、等额本息核算公式：核算准则：银行它是从每月月供款中，这样做就可以先收剩余本金利息，然后才收本金;如果你的利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，那么你的本金就是会在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额还是一样不变的。

需求留意的是：1、首先要根据各地城市公积金借贷最高额度来看的。2、对已借贷购买一套住宅这种是不能人均面积低于当地普通水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，那么就要对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。

二 、等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率。

核算准则：每月归还的本金额这种也是不变的，那么它的利息也是会随剩余本金的削减而削减。为什么要说这种算法呢，这个算法相对对来说并不科学，可是许多民间还是喜欢用这种方法来进行核算的。

为了便利核算，将借贷金额定为RMB10000，借贷年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%。

总结：关于房贷4.9实际利率多少相关内容就介绍到这，其它它的算法有好几种，但是你在算的时候还是根据实际情况来定才行，这样算出来才会比较准确，希望以上介绍对大家有所帮助。