交房具备哪三证一书

房屋交房的时候一般是由物业跟业主交接，开发商会委托物业进行交接事宜。那么交房开发商需要具备哪些文件呢？交房又应该注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容。

1、交房的时候业主应该要求开发商提供三证一书一表的原件，三证一书一表是指：《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。一般开发商提供的是复印件，不过可以跟开发商协商查看原件。

2、交房的时候要注意检查房屋的水、电、气等设施的质量问题。开发商通知通知业主收房的时候必须提供入住通知单，只有接到入住通知单才意味着业主开始收房。

3、 交房的时候业主在拿到钥匙之前，需要缴纳以下费用：物业管理费、维修基金、契税、燃气安装费、供暖费和有线电视安装费等。虽然这些费用需要交，但不是购房合同中规定业主在交房前需要履行的义务，所以开发商因为业主拒绝交这些费用而不交房的话，这是违约行为，业主可以根据相关规定选择退房。

4、 业主如果不收房的不算违约行为，有的合同中约定业主不收房需要承当一些法律责任，但这都是无效的。业主不收房不需要承当任何违约责任，根据相关规定，如果业主不收房，那么开发商只能把该房屋提存。提存就是指：买方没有按照合约提取货物，卖方可以把货物存放起来，需要找人证明，并且告知买方。开发商将房屋提存后就不再承当房屋灭失的风险。

文章总结：在验收房屋的时候一定要注意查看开发商的一些必备证件，这样才能保障自己的权益。此外，房屋的实际面积也要测量清楚，还要检查房屋质量，全部确认无误后才能收房。