买房小产权是什么意思

在买房的时候应该都听说过小产权房这个词，但是大家知道小产权是什么意思吗，很多人不了解的情况下就选择购买了小产权房，这样在后期出现一些问题的时候就更难解决了，所以一定要先了解小产权是什么意思，在决定要不要购买。

一、买房小产权是什么意思

1.其实小产权房并不是什么法律概念，这是大家在社会交流实践中形成的一个称谓，小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋，土地出让金等其他费用都没有进行缴纳。小产权房的产权证也不是房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的，所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。

2.小产权房需要严格按照农村集体土地权进行登记并发证，禁止使用虚假土地登记，更不允许给违法使用土地、没有经过法律处理就登记发证。

二、小产权房有保障吗

1.如果是违法用地、建设的小产权房，根据法律是随时有被拆除的可能，而且购买小产权房没有办法进行贷款，只可一次付清或者与房主协商分期付款，它的附属配套设施，比如供水、电、气等都不在国家规划的范围能，所以这方面也很难得到保障。

2.小产权房无法取得国家的产权证书，所以灭有合法将房屋抵押的权力，没有房屋产权就无法办法过户，也就不能进行二手房交易，如果遇上国家拆迁或者征地房主的利益将得不到法律的有效保护。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房小产权是什么意思，只有在了解清楚小产权之后我们的利益才能得到保障，不要被他人误导，购买小产权房的利弊需要从自身需求出发。