买二首房流程

和新房相比较，购买二手房有诸多优势，比如说周边配套设施齐全、可以有实物来作有效评估、过户就能入住等等。那么，购买二手房的流程是什么呢?有需要的朋友请跟随小编一起来看看吧。

1 、实地考察需求的房源

买房子肯定要先对房源进行考察，满意之后就可以初步地商谈价格，怎么来付款以及什么时候交接房子等等事宜。

2、核实房源真实档案信息

二手房交易的双方携带相关证件到房屋所在地的房管局核查房产资料档案。

3、签订房屋买卖合同

如果有中介公司介入交易，可以在中介公司的主持下，对房屋价格、房屋首付款、赎楼的费用、过户时间、交房时间、中介费支付方式和比例、违约责任等等有关房屋买卖的事宜签订合约。

4、房屋出售方对中介公司授权公证

房屋出售方协同中介公司一起到公证机关办理房屋买卖委托相关事宜。

5、资金监管及贷款申请

房屋购买方支付首付款到贷款银行的监管账号，和中介公司一起与银行签订监管协议以及相关文件，然后购房者再向银行提出贷款申请，银行审批通过以后，大概在一周左右会通知中介公司。

6、到银行赎楼，注销房屋抵押登记

房屋购买方向中介公司支付了担保费用以后，中介公司就向原来房产的贷款银行申请赎楼，办理房产抵押贷款注销登记手续，时间一般长约5个工作日左右。

7、到房管局办理房屋过户手续

房屋购买方和中介公司一起到房产所在地的房屋产权登记中心办理房屋产权过户手续，房屋购买方申领新的房产证大约需要5个工作日左右。

8、买房办理房屋抵押贷款，银行放款给房屋出售方。

房屋购买方领到房产证以后，和中介公司一起到银行办理房产抵押贷款手续，银行大约在10个工作日左右就能放款给房屋出售方。

文章小结：以上就是关于“买二首房流程”的相关内容解答，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。二手房交易因为每个地方的政策不同，银行抵押贷款的要求和条件也不一，所以二手房交易还是要根据当地的实际情况来实施。