按揭房怎么过户

目前，许多人在购买房屋的时候都是采用按揭购买的方式，但是由于个人需求，有些人会将房子进行交易，因此市面上存在许多还在按揭贷款的二手房。那么按揭房怎么过户呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

按揭房怎么过户

1、房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由买房的首付来支付;

2、按揭房买卖双方到银行办理贷款;

3、银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续;

4、贷款结清后，注销原房主的他项权证;

5、买卖双方办理房产的过户手续;

6、过户完成后，将产权证交给银行;

7、银行放款，买房需按时还款即可。

按揭房过户要注意哪些

1、如果该房屋为单位购买的私房，则需要提供单位法人的资格证明原件并且需加盖公章，同事单位法定代表人还需写好委托书，受委托人要请提供身份证复印件和原件。

2、如果需要办理委托过户的话，需要委托人去办理房产过户委托书与公证书，被委托人需要携带房产委托书、公证书、个人身份证才能办理过户手续。

3、如果购房者购买的的房屋已经在出租状态的话，购房者需要卖方提供房屋出租人放弃优先购买的证明。

4、如果房屋存在共有产权人的话，购房者需要卖方出具共有产权人同意将房屋出售的证明以及共有产权证书，或者要求共有产权人一起前来办理房屋过户手续。

5、如果购房者是购买经过法院判决的住宅，购房者需要在办理过户手续之前要准备好法院的判决书与协助执行通知书。

以上就是关于按揭房怎么过户的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家尽快完成二手房的房屋过户办理。