集体房产证坏处和好处

众所周知，当代社会拥有集体房产证的房子依然有很多，但是很多人对于集体房产证的房子都没有一个详细的了解。那么，集体房产证坏处和好处有哪些呢？今天我们就一起来深入探讨下吧！

一、集体房产证坏处和好处有哪些？

1.好处

拥有集体房产证的房子可以买卖，并且这类房子的价格也会更便宜许多。

2.坏处

因为这样的房子建立在集体土地上，所以不能够使用房屋的土地使用证，同时也不属于私产的类型，所以无法实现上市交易的交易。在此同时，这样的房子属于农村集体房产证，也就是“乡产权”。此外，由于集体产权证的房子没有独立的产权，所以你不能使用它去办理和产权有关联的事情，比如贷款、抵押等等。

二、购买集体产权房有哪些风险？

1.集体产权房只有商品房的使用性质，并没有普通商品房的法律性质，所以消费者们签署的购房合同站在法律的角度来分析，属于无效合同。

2.集体产权房假如碰上了国家征地拆迁，因为它并没有国家承认的合法产权，而业主们实际上只有房子的永久使用权，所以拆迁费会非常低。

3.因为集体产权房一直没有在房管部门存案，所以它没有在政府单位对商品房屋的管辖范围之内。如果在你使用的过程中遇到了房子质量的问题或者公共设施需要维护之类的问题，都不能够通过法律保护自己的权利。

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