楼房过户费怎么算

很多人为了去外面发展，往往会将所居住的房屋进行出售，这边就涉及到楼房过户费用支出。但不少的买家和卖家对这个费用了解得不多，无法算出具体的过户费，接着就通过下面的内容，一起来看看吧!

在计算楼房过户费用的时候，我们首先需要了解这些费用是有哪些部分组成的，接着我们就来细化下：

1.买家

楼房过户的话，买家这边需要支付一定的房屋契税费用，一般是总房价的1.5%，但根据房屋的面积有可分为，建筑面积超过144平的房屋契税费用为总房价的3%，建筑面积低于90平的房屋，需要支付契税为总房价的1%，并且买家名下没有房产。

同时还涉及到其他费用，例如印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费，每平米三元)、 测量费用(每平米1.4元)、 产权登记以及证件费用(不超过两百块)。

2. 卖家

楼房过户，卖家所出售的房屋，产权证未满五年的话，则需要支付相应的营业税，占总房价的5.5%。另外还涉及到个人所得税的交纳，一般占房屋售出盈利的两成或是总房价的1%，如果房产证已经满五年，名下只有这套房屋的话，可以不用交纳个人所得税。最后还需要交纳印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费，每平米三元)。

如果是需要继承房产过户的话，除了以上的费用，另外还需要加入楼房的评估费用(楼房产价乘以费率)，下面是相关部门出台的楼房产价费率。

一百万以及以下的楼房，费率为5 %

高于一百万，低于一千万的楼房，费率为2.5%

高于一千万，低于两千万的楼房，费率为1.5%

高于两千万到五千万的楼房，费率为0.8%

高于五千万到八千万的楼房，费率为0.4%

高于八千万到一亿的楼房，费率为0.2%

高于一亿的楼房，费率为0.1%

希望以上回答，对您有所帮助。