房屋使用年限

随着教育资源的城市化，越来越多的家长进城购置房屋，让孩子接受更好的教育。购房必然涉及到使用年限的问题，在不同的地段建造的房屋使用年限是不同的，今天我们就一起来了解下吧!

根据我国的相关房产规定来看，建造房屋的土地可分为住宅、商业、工业以及综合用地，四大用途类别。其中针对不同的土地，建造的房屋使用年限也是不同，其中民用住宅的使用年限最久，长达七十年，如果商业用地建造的房屋使用年限仅有四十年，如果是工业用地或综合用地所建造的房屋使用年限为五十年。因而在购买的时候，需要了解清楚房屋属于哪类用地，这样便于维护自身的权益。

其中如果房屋所建造的土地属于住宅用地，一旦超过使用年限超，将会自行续期处理。如果是商业用地、综合用地或是工业用地，这类土地所建造的房屋，一旦年限满后，则需要根据相关房产部门出台的政策规定来进行处理。

如果购置的是商品房，房屋的使用年限一般在三十多年到六十多年，因为房屋的使用年限是从开发商购置地皮开始算起，再加房屋的建造周期。所以实际上算起来，就未满四十到七十年的使用年限了。若房价上涨，房产开发商还可以屯房，这样一来，房屋的使用年限就更短了。

最后需要注意的是以上说的房屋使用年限针对的是房屋所建造的土地，即使超过了房屋使用年限，房子没有出现问题的话，房屋还是依旧可以居住的，只是会涉及到土地税的补交问题。简单的来说，房屋的所有权还是居住者的，只是房屋所建造的土地使用权，回归国家所有了。

希望以上回答，对您有所帮助。