小区车库到底属于谁

日常生活中，小区车库的归属权是无数业主心中的一个困惑。因为开发商把商品房全部售出之后，就会在收入上动心思，比如开发商会在没有任何权属证书的状况中，把小区的车位出售，或者是以每月多少价位进行出租。那么，小区车库到底属于谁呢？下面我们就一起来了解下吧！

1.经过相关证件查明，消费者们在买房子之时，小区中的土地面积已经全部分到了全体业主的身上，所以小区的土地使用权也归大家所有。但是对于小区车库到底属于谁的问题，首先大家要弄清楚的就是地下车库的产权到底是归开发商所有还是归小区内全体业主所有。

2.《物权法草案》中第七十六条明确的规定：在建筑物区分车库、会所的规定中，如果有相关的约定，那么就要按这个约定来行事。如果没有任何约定或者约定内容不详细的，除了开发商能够说明自己享有小区车库所有权以外，都归业主所有。

3.此外，许多开发商在卖商品房或者搞促销活动的时候，经常会在合约中约定有利于自己的条款，其中就包含了车库归属权的挑选，他们一般会降低购房人的合法利益。开发商在规定车库归属的状况下，虽然他们没有确切的阐述商品房售价不包含车库部分，但其实早就已经把车库的面积占为己有了。这样就导致业主们支付了车库的费用，却没有享受车库的权利。因此，业主们在与开发商签订合约的时候：一定要明确的指出车库归属权的问题，这样才能够有效的保障自己的权益。

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