房子没过户原房主死了

当一个人去世之后，可能还有属于自己的房产，那么这个房产要怎么来处理呢?相信很多人对这一问题并不是很了解。那么，下面小编为大家分享房子没过户原房主死了该怎么办，希望对大家有所帮助。

一、房主去世房产证过户办理流程

1、需要去被继承人户口所在地公安局注销户籍，申请办理死亡证明;

2、房产证过户手续办理需要到当地公证处办理继承权，房产继承分为两种：一种是遗嘱继承，第二种是法律规定继承。继承公证书上一定要注明好去世户主的原房屋继承人。

3、继承人需要带上房产证、公证书、身份证到房产过户中心办理过户手续。

二、需要提交的材料

1、被继承人死亡证明;

2、这套房子的产权证明或者是其它相关证明;

3、能够充分证明被继承人与法定继承人的相关证件，比如：户口簿、身份证;

4、继承人的身份证件，如果拥有遗嘱继承权公证的，需要另外提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);

5、契税完税凭证。

三、这样的房屋还能不能买卖?

当然可以进行买卖，但是房子以后如果有出租、买卖、拆迁等问题，都需要先办理过户手续。

四、房屋过户费用问题

1、遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费，需要有公证遗嘱和死亡证明，如果没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份，遗嘱公证费一般为四百元左右，死亡证明费为八十元左右，法定继承人的公证费为八十元左右。

3、房产继承过户费用有：房子的评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，这些税费都是按照房子的价值得出评估比例，法定继承人不需要缴纳契税，不是法定继承人契税需要1.5%。

文章总结：以上就是关于房子没过户原房主死了的相关内容，大家可以了解下。希望大家对于房产产权问题加以重视，特别是房主过世的房产，需要先过户到继承人，才可进行买卖租赁等。