抵工程款的房子陷阱

随着各地购房潮流的兴起，越来越多的人在城市开始慢慢扎稳脚跟，开发商所出售的房屋也是多种多样的。不少购房者可能听说过抵工程款的房子，这类房屋价格往往正常售价更低，让人产生怀疑，那抵工程款的房子陷阱有哪些呢?今天一起来看看吧!

正常情况下，随着住房需求的增大，一般的房屋销售价格都处于正常值。然而抵工程款的房子价格会比市面售价更低，肯定是存在一定的猫腻，大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。

如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。

因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存在银行抵押贷款的问题，而且要注意开发商和施工方之间是否带有纠纷。如果存在法律问题，当我们购置这类房屋后，开发商这边大多是不愿意帮忙办理房产证和过户手续的。另外还需要看购买的房屋权益是否有保障，是否被法院查封，有无抵押权或是出现同套房屋多次售出的问题。

另外决定购买抵工程款房屋，我们必须要求开发商出相关的证件以及两书，这些不仅可以作为购房权益的保障，而且还能说明房屋质量比较靠谱。有必要的话，购房者还可以和开发商签订一些条款，作为维护自身权益的保障。

希望以上回答，对您有所帮助。