公寓算首套房吗

公寓算首套房吗

普通的消费者在购买首套房时可享受一些国家政策支持，有些人手上已经有了一套公寓房，而且使用了一些商业贷款，那么公寓算首套房吗?

公寓算首套房吗

公寓房在使用上是属于商业性质的，在贷款政策上不属于首套，产权是40年不属于住宅性质，住宅性质的楼房使用权是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种，住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年，所用的水电都是按住宅民用标准收取;非住宅的土地使用权为40年，如果我们买的是商业公寓是非首套房，一般在购买时是支付50%的首付款，如果是第一套住宅首付款为30%。

商业公寓和住宅的区别

国家的相关法律规定，土地使用权使用年限期满后收回;但目前因为商品房的出现才几十年，对于土地使用权的法律法规不算很明确，目前就算使用期满后取相关的单位缴纳继续使用费用，并没有说使用权到期不能居住。

商业公寓和住宅的区别一：住宅土地使用期是70年，公寓土地使用权是40年，这属于最大的区别。

商业公寓和住宅的区别二：居住期间缴纳的生活费用不一样，公寓属于商业用电、商业用水，使用费用是目前住宅的2倍左右，但目前也有个别的公寓使用住宅民用水电，这些取决于房地产开发商在建设时如何立项。

商业公寓和住宅的区别三：目前商业公寓有不限购、不限贷的政策;住宅楼房有所限制，首套和第二套的贷款都不一样。

目前购买首套商业公寓和住宅所支出的费用没有更低，首套住宅首付是30%，商业公寓是50%;住宅贷款期限可分为30年，商业公寓只能10年;同等价格的情况下商业公寓和住宅在首付款和月供上区别不大，所差距的只是月供的时间长短;如果没有限购建议购买住宅楼房。