时间:2022-12-18 01:18
现在的人买房一般使用的都是贷款的方式,不过难免会遇到家里急需用钱的情况,这种情况下银行是可以办理房产抵押贷款的,但在贷款没有还完的情况下,在按揭的房子能贷款吗?
一、在按揭的房子能贷款吗
在按揭的房子是可以贷款的,因为房产抵押贷款的房子已经是属于住户的了,而且在你还款的同时已经拿到了房产的物权,从原则上来说,进行二次贷款是完全没问题的,但要注意的是,不是所有银行都会提供房屋二次抵押贷款的服务,而且在申请二次贷款的时候,必须要注意以下四个条件:
1、房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房。
2、二次贷款的房屋一定要是现房,所处的地理位置优越,交通便利,具有较大的升值空间。
3、用于二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有,并且是使用中国银行贷款购买的一手房。
4、在过去的一年之内,还贷正常,不存在逾期的情况,征信条件需处于良好的状态下。
二、办理房子二次抵押贷款的方式
1、银行办理
如果是由银行直接办理,需要在原贷款的银行办理才行,其它银行无法办理房子二次抵押贷款的相关手续。不过现在有些银行规定,住户按时足额还贷达到一定期限后,才能够办理房子二次抵押贷款的相关手续。
2、找担保公司办理
担保公司会先把你省下还未还清的房贷结清,再将抵押登记注销,把房产证从银行手中拿回来,最后再用房产证办理房产抵押贷款。不过这种方式并不能算作二次贷款,而是提前还清贷款再办理贷款。这种方式具有一定的风险,必须要找正规的担保公司办理,不然容易出现房财两失的情况。
总结:房屋二次贷款的额度主要是由房屋的余值来决定的,但不是所有房屋都可以办理二次抵押贷款,如果贷款人信用记录良好,可以申请信用贷款。
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