房子订金交了还能退么

我们经常在买房时看到满的房屋，都会交付一些订金提前预定，但有时因为各种各样的因素，导致不想买了，此时房子订金交了还能退么?怎么才能把我们的交的订金退回来。

订金的性质

首先明确自己交的是“订金”不是“定金”，订金是对看中的房屋意向款，如果此时我们不想要这房屋时，开发商是需要把我们交的订金全额退还的;订金是表明已经确定了购买选定房屋，如果此时我们不想要了，开发商是可以不予退还的。

订金如何退

如果我们缴纳了订金想退，此时可查看房地产开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商不具备，那么此时不管是“订金”不是“定金”，都需无条件的退还;一般销售开发商的销售员为了卖方，很多因素只检好听的说，可抓住未告知房屋的真实原因，据理力争要求退款的。

定金的法律规定

国家相关《合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金;《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

我们在缴纳定金想退时，定金在国家的相关法律中是不能退还，但我们可通过平时和开发商沟通时留下的一些录音、视频等其它手段，如果是开发商的一些原因，可通过司法途径来达成订金退还。