二手房契税什么时候交

契税是房产交易过程当中，向房屋产权接收人征收的财产税。也就是说，除非是另有约定，否则契税是由买房人来承担的一种税费。那么，二手房契税什么时候交呢?一起来了解一下吧。

1、按照地方规定时限来交纳房屋契税

二手房契税缴纳时间各个地方规定都不一样，有些地方是交房之前就需要缴纳房屋契税，有些地方则规定为签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，大部分的地方是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

2、按照《商品房买卖合同》来交纳房屋契税

有些《商品房买卖合同》中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权利要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来交纳。

3、二手房契税的缴纳标准

按照契税的征收原则，自有住房契税征收是采用差别化税率标准的。家庭首套住房，而且住房面积在90㎡以下(含)的，需要征收的契税为房价总额的1%，住房面积在90㎡到144㎡(含)的，税率折半征收，需要征收的契税为房价总额的2%，住房面积在144㎡以上的，需要征收的契税为房价总额的4%。购买非普通住宅、两套及其以上住房、商铺、公寓和写字楼的，购房者需要征收的契税为房价总额的4%。

文章小结：以上就是关于“二手房契税什么时候交”的相关内容解答，希望能够帮助到有需要的朋友。契税一般情况下是根据地方实际情况来制定执行的，交纳的时候可以到当地的税务机关多了解一下。