33层容积率3.5高吗

买房的时候，常常听到售楼人员提起容积率，但对于第一次买房的人而言，对容积率这个专业性词语并不是很了解，也不知道小区容积率多少合适，那么33层容积率3.5高吗?

一、33层容积率3.5高吗

1、容积率一般是由政府规定的，按照目前城市规划法规体系来看，低于六层的多层楼容积率应在0.8-1.2之间，十一层的小高层容积率应在1.5-2.0之间，十八层高层住宅的容积率一应在1.8-2.5之间，楼层超过十八层的高楼房容积率应在2.4-4.5之间。

2、这样看来，33层楼房的容积率为3.5算是有些偏高的了，一般情况下，33层的高层住宅的容积率都会控制在3.5以下，但对于开发商而言，容积率当然是越高越好，对于住户而言，楼房的容积率越低越好。

二、容积率多少合适

1、容积率又被叫作修建面积毛密度，是小区总修建面积和用地上面积的不利。对于开发商来说，小区可以用来出售的面积越大，能够收回的资金也就越多，但对于小区住户来说，楼房的容积率越小，居住起来会更加舒适。

2、一般情况下，小区的容积率月底，修建的密度也会随之降低。一个环境好的小区，多层修建容积率应控制在2以下，高层修建容积率应控制在5以下，美化率应高于百分之三十，但现实实施起来因受到土地资金的限制，并不是所有项目都能达到这个标准。

3、有些小区包含了别墅、高层、多层等住宅，这种情况下开发商会采用它们的归纳容积率，这样大大降低了高层的容积率，因此大家在买房的时候，不仅要看整个小区的容积率，还要看自己购房楼层的容积率。

三、容积率由什么来确定的

1、容积率是非常重要的数值，自然是由政府来决定，一般情况下，在出让一块土地之前就已确定了容积率，也就是说当开发商购买这块土地的时候，就已经确定了这块土地可以盖多少房子。如果开发商可以随意在土地内修建住房，会扩大小区的修建面积，减少美化面积，导致人流非常密集，降低住户的居住舒适感。

2、一块土地能盖多少面积的房子，早已按照城市规划方案规划好了，因此在同一区域内，即使地块不同，容积率都是一样的或是相接近的。但相对容积率而言，天台、地下室等区域可以不算入小区的修建面积内。

3、小区的容积率越低，住户的居住舒适感也就越高，当然在房价上也会相应提高一些。因此对于购房者来说，想购买低容积率的住宅，就代表着想要高质量的居住环境， 需要付出更高的购房资金。

总结：大家在购房的时候，房屋的容积率越低 ，我们居住的舒适度也就越高，修建密度也会更小，个人隐私会得到更好地保护，因此无论你购买几层的房屋，一定要看清它的容积率哦!