自建房能买吗 购买自建房要注意什么问题

随着农村环境越来越好，交通越来越方便，很多人都打算在农村买房养老。那么自建房能买吗？购买自建房要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

农村自建房能买吗：

1、农村自建房能买，但是买卖双方要都是同集体内部成员，并且名下无宅基地的人才能购买。此外在购买时要向所在地的村委会提出申请，并获得同意、盖章之后才能买。

2、购房不是一件小事，在购房时必须和卖方签订正规的房屋买卖合同，这样才能确保双方的利益不受损害。

3、自建房买卖没有公证合同这个环节，所以双方在签订合同之后，就可以携带自己的身份证、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签了。

购买自建房要注意什么问题：

1、要查看房屋是否为小产权房，若是小产权房的，则不建议购买。

2、要看查看房屋手续是否完善，其中就包括了房契、土地使用证、房产证等，若证件不全的，也不建议购买。

3、要查看房屋与四邻是否有纠葛，若有纠葛，并无法顺利解决，也不建议购买。

4、要到房管局核实，看房产手续是真是假，

购买农村自建房有风险吗：

1、农村建房必须要有拥有相关部门批准的两证一书，也就是我们常说的土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。若没有这些证件的，则属于违法建筑，无法办理房产证，并且还面临被强拆的风险。

2、由于很多问题，有些自建房是无法办理过户手续的，即使买卖双方签订了购房合同，并付完了房款，搬进去居住了，也是无法办理过户手续的，这样也就意味着这套房屋的产权还是属于原房主，

3、在购买自建房时还有一个风险就是房屋买卖合同被认定为无效合同，因为我国想法法律规定，自建房买卖的前提条件是双方必须是同一村集体成员，这样签订的合同才有效。若买方为城镇户口或非当地村民的话，在签订的购房合同无效。

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