没交房的期房怎么卖 买期房签合同注意事项

房屋不管是出售还是购买办理手续都是比较麻烦，而大多数人都比较所重视购买新房或者是期房，然而也会了解购买新房或者期房相关买卖手续等。那么，没交房的期房怎么卖，买期房签合同注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、没交房的期房怎么卖

1、首先要知道还未交房的房屋要卖出去比较麻烦，如果是想卖就要先去办理产权证，因为产权证才能证明该房屋才属于你的，才能进行转让。

2、其次，你要先把银行贷款还清或者想办法让别人先替你先还上，然后银行才会对你房屋抵押进行撤销，这样该房屋所有权利才能真正属于你，之后才有权利进行转籍或者过户。

3、还有费用，办理产权时要缴纳房屋契税发票价*1.5%，测绘费为0.29元/平*面积，还有产权证工本费为80元，印花税比较少，在卖房屋时还要缴纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税差额*20%。

二、买期房签合同注意事项

1、面积

在确定期房购买意向以后，需要在开发商销售部门指定位置，进行房屋预售合同相关确认，签约流程，在签约时不要被购买房屋激情被冲昏了头脑，一定要仔细阅读合同内容信息条款，对于房屋面积这一项，要查看购买预售商品房面积，在签约合同之前，首先要确定购住宅中每一个房间，甚至是阳台或者是附赠空间实际面积，此外还有公摊面积，一般包含电梯运行区，走廊等，也要明确公摊面积在购买面积中所占比例，防止在日后出现纠纷问题。

2、物业

现在住房都是属于小区形式，统一要缴纳物业管理费这个费用是住房后期管理等工作，这些内容都会在购买期房签约合同当中，还要包含住房物业管理具体服务条款以及对应收费标准等。

3、房款

目前购买房屋者都是采用按揭方式进行购买期房，一般情况下房地产开发商都会要求购买方要支付一定比例预付款项，剩余款项是在银行按揭办理完成以后再继续支付。如果采用按揭支付方式，我们从预付款交付之日时，就要明确自己住宅所在建筑建设进程，起到督促房产商按期交房效果，在合同当中，要明确退款条件，从而也要有效约束房地产开发商施工进度。

文章总结：好了，以上没交房的期房怎么卖以及买期房签合同注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注秒知百科，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。