满五唯一是什么意思 满五唯一过户费多少钱

房屋买卖过户费一直是人们比较关心的问题，因为房子在不同的情况下，需要缴纳的费用是不一样的，所以大家购买房屋时，不清楚具体需要交纳多少费用。下面为大家介绍满五唯一是什么意思及满五唯一过户费多少钱。

满五唯一是什么意思

满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间已满五年或超过五年;而“唯一”是指业主在该所在地，登记在国土局系统里只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一过户费多少钱

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%。

2、契税：首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套90平米以下1%，90平以上2%。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才要交纳)。

如何判断房子是否满五唯一

1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期计算是否满5年。

2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款收据日期。根据原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需查验收据章或购房合同章要一致收据才有效。

3、继承房产可以按继承前日期界定是否满5年。

4、直系亲属之间赠予房产按赠予前日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名的房产，按照更名前日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产按原房产证时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与房子，再次交易时按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

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