商业房过户费怎么算 商业房过户流程是什么

房子过户简单的来说就是将房屋产权所有人变成另一个人，对于大多数家庭来说，房屋买卖是件非常重要的事情，因为房子属于不动产，可能要花上几十年的积蓄才能买上一套房。那么，接下来为大家介绍商业房过户费怎么算及商业房过户流程是什么。

商业房过户费怎么算

拿90平方米的商品房来说，产权满五年，成交价80万，而过户需计算的费用是契税、个人所得税、印花税、评估费，分别为房价的1%-1.5%、营业税免收，另外手续费每平米3元计价，测量费1.36元一平米，登记和证件费共200元。如果是通过中介交易，还需支付中介费，按成交价的1%收取。

商业房过户流程是什么

1、商业房产过户登记

商业房买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、商业房产调档

商业房卖方拿房屋所有权证到房屋所在地的房地产交易管理部门，办理调档手续。如托委给中介，就是他们的事了。

3、商业房产验证

中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业房买卖证件复印件备案。另外，可以到实地考察、掌握房屋详情，初步估价，确定商品房售价。

4、商业房产签约

验证核实商业房后，中介机构与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业房买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业房产中保

商业房买卖双方签订买卖合中与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件等。商业房买方提交身份有效证件复印件等。

6、商业房产交款

买方将房款过户前三日内全部存入中保方指定账户。

7、商业房产过户

商业房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方对双方房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交给买方，商业用房的三方进行中保结算。

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