房子公正不过户有效吗 买房只公证不过户有什么风险

房屋作为重要财产之一，根据我国物权法规定，进行房屋买卖交易时，需要办理房屋产权登记，只有办理了房屋产权登记，才能取得房产证，而房产证是房屋产权的证明。那么，接下来为大家介绍房子公正不过户有效吗及买房只公证不过户有什么风险。

房子公正不过户有效吗

一般二手房交易选择房屋公证，而不直接过户的话，是为了减少营业税，还有可能是房屋本身没有办房产证。希望做公证的一般有房屋中介或房屋本身有问题的，比如办不了房产证，他们为了让购房者安心，会进行房屋公证，这种做法其实并不保险，对房屋交易没有保障。

我国法律有规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。也就是房子做了公证后，房子还是属于卖房者的。中介可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。所以，购买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。

买房只公证不过户有什么风险

1、交易不成功

有的买卖双方会为了逃避营业税，选择暂不过户，这样房子虽然有了产权，看起来保险，但还是会存在交易不成功的风险。卖方可能会因房屋增值大而取消交易，法院对这类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

2、房屋权利受到限制

如果因民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，买方一旦购买，那将承担很大风险，就算房子已进行了交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房

做公证时，如果房屋共有人不在场，那之后会产生共有人不知情为理由，不同意出售房屋的情况，对于这样的情况，就算房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证

如果是购买了小产权房，那无法取得房产证，一旦房子进行城市规划，政府对这类房屋进行无偿拆除，所有损失都是购房者自己承担。

小编总结：关于房子公正不过户有效吗及买房只公证不过户有什么风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注秒知百科资讯。