贷款买房房产证什么时候能拿到 哪些房子没有房产证

买房时主要是购买房屋所有权，现在很多购房者买房时都比较倾向于购买商品房，而商品房购买之后都能办理房产证，但如果是贷款买房的，房产证要抵押要银行，购房者只能拿到房产证复印件。下面为大家介绍贷款买房房产证什么时候能拿到及哪些房子没有房产证。

贷款买房房产证什么时候能拿到

就算是贷款买房，购房者也能拿到房产证，办房产证时一般会在购房者签订购房合同中体现，如果是期房那应当在房屋交付后三个月内办理房产证，如果是贷款买房的，购买了房屋之后如果办理了房贷业主，那银行会在房产证下来后，由银行持房产证到房地局办理抵押登记。不同的银行，对于贷款规定也不同，当然拿房产证的时间也有差异，有的银行在办理完抵押登记后主动发还产权证，而有的银行应贷款人申请发还，目前很多银行都会留存产权证原件，直到贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间跟银行的规定有关。

哪些房子没有房产证

1、交易受限的房子

如果是交易受限的房子，比如抵押房或者经济适用房，对于这类房屋，想要上市交易的话，那只能在购买经适房满五年后，否则不能办理房产证。所以，购买二手房时，如果该房子是经济适用房，那需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

相信大家都知道什么是小产权房，小产权的房屋未缴纳土地出让金等费用，而且产权证没有国家颁发正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。根据国家相关要求，小产权房不能确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般开发商在楼盘竣工后，需经相关部门进行验收，如果楼盘验收不合格，开发商需整改，整改后如果还是不合格，那无法将房屋交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

如果开发商在建造房屋时，擅自改变土地使用用途，那将会导致交房后拿不到房产证的后果。所以，购房前，要审查开发商资质，比较保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，详细了解后再购买，这样才更加可靠。

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