小产权房买卖合同有效吗 小产权房买卖合同注意事项

近年，随着旧村改造及国家基础设施建设用地的猛增，使得征房占地现象较为普遍，所以导致城市郊区小产权房层出不穷。其中，很多是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。那么，下面为大家介绍小产权房买卖合同有效吗及小产权房买卖合同注意事项。

小产权房买卖合同有效吗

如果买卖双方对该房屋为小产权房事实均知情，那可以签订《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，而且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。

小产权房买卖合同注意事项

1、买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋买卖合同中的房屋坐落位置、房屋面积，都要注明建筑面积和所分摊的公用建筑面积，房屋是现房，还是期房，房屋的配套设施和维修标准。

3、新建商品房及预售商品房，都要按买卖房屋建筑面积来计算房屋价格，约定每平方米建筑面积的售价为多少元，单价乘以建筑面积来计算房屋所支付的价款;而旧房买卖直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方要按该进度表将每期所支付的价款交付卖方。

4、买方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助或由卖方代理买方进行上述工作。

5、卖方保证在交付房屋时，房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前，存在权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任的规定是督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，同时能避免日后双方互相扯皮的情况。另外，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，及卖方所交付的房屋不符合合同约定所承担的违约责任等。

7、合同双方认定的其它事项，比如房屋的保修责任、物业管理及小区公用配套设施等。

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