满两年的房子过户需要交哪些税，房子过户需要什么手续

买房时，要考虑到过户问题，过户是一件大事，所以需要注意的事项及手续都非常重要，那满两年的房子过户需要交哪些税呢，有很多费用还是需要了解的。接下来为大家介绍满两年的房子过户需要交哪些税及房子过户需要什么手续。

满两年的房子过户需要交哪些税

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免)。

4、个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

房子过户需要什么手续

1、买卖双方签订买卖合同

买卖双方进行商谈，对房屋的方位、产权情况及价格达成一致后，买卖双方就签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方向房产管理部门办理手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，到现场作必要的查询，由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产管理部门根据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方要提供房子权证或确权证，身份证、房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

买卖双方经房地产办理买卖过户手续后，买方持房地产买卖的房产买卖契约，到房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

房子过户办理流程

1、买卖双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2、买卖双方给购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将所有资料上交公司信息部;

5、公司开收件单和收款凭证;

6、评价公司出具评价陈述;

7、办完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

8、拿到房产管理部门收件收据后，买方将首付款付给卖方;

9、交完过户所有相关费用后，买方付清余下的房款;

10、买方收取新的房产证;

11、双方凭收款凭证到财务处领回各自交的购房保证金及定金。

小编总结：关于满两年的房子过户需要交哪些税及房子过户需要什么手续就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注秒知百科资讯。