拒缴物业费的后果是什么，哪些情况可以拒交物业费

物业是购房后的一个售后服务，物业的好坏会直接影响居住的安全和舒适度等，但物业并不是无偿服务的，在服务期间业主需要缴纳一定的物业费，不过在生活中，总有一些人寻找各自理由拒缴物业费。那么拒缴物业费的后果是什么呢？哪些情况可以拒交物业费呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

拒缴物业费的后果是什么：

业主拒缴物业费就是违反了物业服务合同约定，业主委员会有权督促其限期交纳，若逾期仍不交纳的，物业管理公司可以向人民法院起诉，由法院进行审理，败诉者将承担所带来的一切不利后果。

哪些情况可以拒交物业费：

1、开发商延期交房可拒交物业费

在收房期间，若开发商不能出示证明文件或证明文件不全的，购房者有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。若房屋已经交付的，无论业主是否入住，就需要缴纳物业管理费。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的，从其约定开始，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，若原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费

开发商在交房时要向购房人提供房屋验收合格的证明;若所购房屋为住宅性质的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格不代表物业公司未履行物业合同，业主可以要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位进行经营的，要获得业主、业主大会同意，所获得的收益要用于补充专项维修资金等。简单来说就是物业公司虽然占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

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