时间:2022-12-18 00:36
随着旧城的改造不断深入,如今拥有回迁房的拆迁户越来越多。获得回迁房是需要一定的时间的,那么滨湖菊园回迁时间是什么时候呢?如果要购买回迁房可以吗?需要注意哪些问题呢?
一、滨湖菊园回迁时间
如今滨湖菊园正在处于验收阶段,前期在验收的过程中发现部分问题,重点局现正在督促建设单位进行整改,待全部整改结束并验收合格后,街道及时进行分配,根据市重点局反馈时间,滨湖菊园回迁时间大约在九月份以后。
二、回迁房是否可以买卖
1、业主已取得房产证
拥有房产证的回迁房,是可以进行买卖或租赁交易的。因为房产证是受房管局认可,并受其监督的。因此,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主只有回迁协议
只有开发商的回迁协议的回迁房是不能做过户和改名手续的。因为此协议只能作为业主与开发商之间的私人商业协议,并未得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
三、买回迁房好不好
1、付款有风险
大部分回迁房的业主都要求收取一定额度的订金,甚至先收百分之八十以上的房楼款,这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,而且不能保证什么时候能够真正过户。或是等待过户的时间太长,房子在这个过程中涨价了,卖家反悔,购买者有苦无处诉说。万一涉及到回迁房的拆迁问题,很可能购买者得不到任何补偿,回迁房的买卖存在很大的风险。
2、过户风险
购买回迁房因为无法第一时间办理备案或产权过户登记,因此有些不法回迁户故意一房多卖,导致购买者无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户本身对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
文章结语:滨湖菊园回迁时间和相关知识就为大家介绍到这里了。虽然回迁房价格很便宜也有很多人在关注,但是小编还是不建议大家考虑回迁房,毕竟买房不是一件小事儿,还是不要冒险为妙!
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