郑州二手房首付比例 二手房交易注意事项

现如今各地的购房政策以及首付比例都会有所差异，由于现在的房价上涨速度非常快，因此很多人都会考虑购买二手房，这样还能免去一大笔装修费用。那么，下面小编就带大家一起来了解了解郑州二手房首付比例以及二手房交易注意事项。

郑州二手房首付比例

郑州二手房首付比例是多少呢?就该城市目前情况来讲，购买首套的二手房其首付的不得低于30%，而这个30%所指的不是成交价，它所指的而是评估价的，并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产，那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右，并且基准利率是6.55%。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

购买二手房一定要先将其房屋产权明确清楚，因为有些房屋存在好多个共有人，因此买受人必须要和全部共有人来签订房屋买卖合同，若是买受人与其中一个共有人私自签订的买卖合同，那么这个买卖合同一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

在二手房买卖交易中，买方应注意房屋土地的使用性质，看看其是否属于划拨还是出让。通常划拨的土地都是无偿使用，政府是有权无偿收回的，若是出让的房主已缴纳了土地出让金，那么买受人对房屋就享有较完整的权利。

3、交易房屋是否在租

在二手房交易过程中，有些房屋在转让时存在物上的一些负担，例如还被别人租赁中。如果此时买受人只看房产证，只注重过户手续的话，那么就极有可能得到一个不能及时入住的房产。因为在我国或是其他大部分国家都是认可买卖不破租赁的，也就是说房屋买卖合同是不能与在先成立的租赁合同对坑的，而这一点在现实交易中往往被很多买买方忽视。

4、房屋手续是否齐全

大家都知道房产证是唯一能证明房主对房屋享有权的凭证，若是没有房产证的买卖交易，那么对于买方来说会有得不到房屋的极大风险，因此一定要选择有房产证的房屋。

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