商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻，如何甄选优质写字楼

大家都知道写字楼和商铺都有很高的价值，随着许多公司的不断扩大，很多企业都会考虑自置一间写字楼。但是面对购买写字楼的风险和不确定性，显得不知所措。因此导到多数写字楼空置着，那么商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻是什么原因呢？跟着小编一起来了解一下吧！

商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻：

1、商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻-商业地产的库存量大

据知名专家顾云昌观点来看，商业地产存量问题要大于住宅地。之前数年的开工建设写字楼的带动下，各地的写字楼已经积压严重，导致空置率不断提高。就拿成都来说，2015年成都甲级办公楼市场总存量达到260万平方米。但受全国经济增速放缓或金融类相关租户因倒闭而跑路的退租影响，成都甲级办公楼市场的净吸纳量仅达约20万平方米。可见近年来成都出售的甲级写字楼数量还不到总存量的十分之一。

2、商业地产库存惊人4成写字楼无人入驻-租金水平降低

由于过去几年许多一二线城市大量的新建豪华写字楼和购物商场，但是需求量却没有提升，导致写字楼的空置率提升，同时也拉低了它的租金。如成都地产发展最高时期，写字楼的租金每平米超过130元，随诂供应量过剩，2013年成都的写字楼的租金从原来130元/每平方米直接降到99元/每平米。

如何甄选优质写字楼：

1、区域、位置、物业

在选择写字楼时第一个要看整个商业圈的开发情况;第二个看写字楼的地理位置。第三个要看写字楼的物业管理。除了以上的因素外，还要考虑当地政府的支持力度，如政府管制、电力供应等。最好做到一次性把成本降到最低，如生产成本、搬迁成本等。也不能一味的选址而选址，要在这个基础上为公司发展战略做一个铺垫。

2、写字楼选址要看运营成本

运营成本是当前企业对写字楼选址的重中之重，之前经济较落后，许多人关心办公地点的位置和硬件设施。现在的话更多会考虑就是办公成本。租金只是其中一项，还有人力资本、折旧费用等等。尤其对于一些刚刚新兴的国企而言，知名度不高，不仅要重运营成本。还要注重交通状况、健康安全、配套服务等等因素，这也是对股东的负责。

3、按需选择是硬道理

九十年代初，许多企业喜欢把写字楼选择在高级酒店，这样不仅可以推广产品且能吸引客户。随着经济发展，发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼。这一转变说明企业不仅重视生产、重视软件，对环境的要求也是越来越高，从而还能起到降低运营成本的作用。

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