房本年限不满二什么意思，满二跟满五有什么区别

大多数人买房的时候关心的都是房子的周边环境、地段、价格等，对于一些专业知识并不是很了解，那么房本年限不满二什么意思呢？满二跟满五有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房本年限不满二什么意思

在买房的时候相信很多人都听说过房本年限不满二，那么房本年限不满二什么意思呢？房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税，满5年也是免征增值税及附加税，只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

满二跟满五有什么区别

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

购买二手房应注意哪些事项

1、首先，要注意核实卖方的资格。购房者在购买二手房的时候要选择正规的中介公司，要核实中介的营业执照和房地产经纪机构备案证书等。如果是跟个人购买的话，需要核实对方的真实身份，核实房屋产权，看看卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属。交易双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，要明确房屋的使用年限。如果卖方不能提供这些信息，那么该房屋会存在很大的风险，购买的时候需要谨慎。此外，购房者要核实房屋是否存在抵押或者拍卖等情况，还要明确房屋是否存在租赁情况等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房本年限不满二什么意思以及满二跟满五有什么区别的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。