把房子卖了再买是二套吗 二套房是怎么认定的

在现在的限购政策和贷款政策中，对于购买的房屋套数认定是很重要的，特别是购房申请贷款，若是购买的房屋被认定为二套房的话，在申请贷款的时候，不仅首付款比例相应提高了不少，就连贷款利率也会比首套房上调10%左右，首套房与二套房之间的贷款是相差很大的，那若是把房子卖了再买是二套吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、把房子卖了再买是二套吗

1、认房不认贷

在认房不认贷的情况下，把房子卖了再买是不算二套房的，因为只看名下房产登记数量，名下房产卖掉了，就没有登记房产了，这时候购房就能以首套房贷款执行。

2、认贷不认房

认贷不认房分为两种情况，一种是之前购买的房子是全款支付的话，那把房子卖了再买就不是二套房，还有一种是之前购买的房子为贷款购买，这时候把房子卖了再买是二套房。

3、认贷又认房

认贷又认房的情况下，对于房屋套数的认定就非常严格了，只要名下有查询到房产购买记录，或者在银行查到贷款记录的话，把房子卖了再买是二套。

二、二套房是怎么认定的

1、父母名下有登记住房，再次购房是以未成年子女名义的话，算二套房，因为现在房产套数都是根据家庭为单位的，只要在一个户口本中，其所有的家庭成员都包含在内，不管是哪一个成员购房都算入家庭购房套数中。

2、未满18周岁前名下有登记房产，而成年后购房申请贷款的话，算二套房，因为现在购房基本上是实现认贷又认房政策，只有名下有房产记录或贷款记录，再次购房都不算首套。

3、个人名下一套贷款购买的住房，但是贷款已经结清了，房产也出售了，再次购房申请贷款也要按照二套房贷款政策执行，因为只有贷款记录的，再申请房贷就算二套房。

4、第一次购房是申请商业贷款，而再次购房申请公积金贷款也算二套房，因为购房者名下有过房贷记录，即使未使用过公积金贷款，也会被算做二套房。

编辑小结：以上就是关于把房子卖了再买是二套吗，以及二套房是怎么认定的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们秒知百科资讯。