父母房产过户子女新规是什么， 房产过户需要办理什么手续

现在国内房产价格那么高，光靠年轻人自己的话压力还是非常大，所以很多父母想把自己名下的房产过户给自己的子女。房产过户方式有很多种，所需要办理的手续也各不相同，所以和小编一起来学习下，父母房产过户子女新规是什么?房产过户需要办理什么手续吧。

一、父母房产过户子女新规是什么

1、依据《中华人民共和国继承法》的有关规定，法定继承人依法继承土地、房屋产权的时候，可以不用征收契税，但需要支付公证费用和工本费。

2、如果是非法定的继承人，根据遗嘱继承死者生前的房产和土地，属于产权赠予行为，此种情况下需要征收契税，需要额外缴纳3%的契税，还有赠与双方需各自交纳的印花说，加起来是3.1%的税，同时在个人所得税方面，也有严格的规定。赠与的房产进行二次交易时仍然会收取各类税费。

3、法定继承人指的是(按照顺位排名)：婚内配偶，直系子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。法定继承人不需要支付房产本身的价值就可以获得房屋产权。

4、依据父母房产过户子女新规，法定继承人所得的房产如果日后需要出售，需要按照二手房交易标准缴纳各项费用，但是不需要缴纳个人所得税。

二、房产过户需要办理什么手续

1、赠与过户

赠与财产过户首先需要到公证处进行赠予公证，然后携带公证书和相关材料(比如房产证、身份证、户口簿、结婚证等等)到产权所属房管局办理产权转移登记手续。需要缴纳的费用有公证费用2%，房屋契税3%，交易手续费按照房屋面积来计算(每平方6元)，登记工本费等等，如果是受赠的房屋出售，则需要追缴个人所得税20%。

2、买卖过户

买卖过户的情况下，交易的双方携带身份证、结婚证、房产证等等相关的材料到房屋产权所属的房管局办理房产转移登记。需要缴纳的费用有房屋契税1.5%，易手续费按照房屋面积来计算(每平方6元)，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，满5年的房产可以免征营业税。

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