2018年如何投资澳洲房产， 投资澳洲房产需要注意的八大问题

目前选择在海外房产置业的中国人越来越多，而澳洲环境优美，法律严谨规范，加上房地产市场成熟稳定，升值空间大，成为很多国人的投资选择。那么，2018年如何投资澳洲房产呢?一起来看看投资澳洲房产不可不知的八大问题吧。

2018年如何投资澳洲房产(1-2)

1、是否有长远的市政规划

投资房产肯定是未来要有发展空间，比如说附近有没有长远的市政规划，客人投资房产都是伴随着政府的大型变化才有增值空间，比如说Chatswood, Zetland，Waterloo, Rhodes等等。

2、房产价格会不会太高

新建的楼盘一般会比较贵，它一般是核算房屋本身的价值和周边房屋的价格作出的综合定价，如果开发商将买家未来的增值利润都算进去的话，这个房产就不值得投资了，因为你的钱已经被赚走了。

2018年如何投资澳洲房产(3-4)

3、调查周围的经济宏观环境

房产的价值一定和宏观经济有关联，包括当地人口的结构、人均收入是多少、就业环境稳不稳定、当地的犯罪率高不高、居住环境好不好等等。

4、资本增值还是租金回报

如果投资的房产有一个高回报的租金，至少短期来说可以减少投资者负担，但矛盾的是，租金高的区域往往相对来说比较成熟，变化的可能性比较低，所以增值空间小。在现金流允许的情况下，可以去选择一些资本增值空间大，未来变化大的产业，享受从无到有的资本变化。

2018年如何投资澳洲房产(5-6)

5. 购买区域是否有大开发

在选择投资的区域之前，建议先了解一下这个地区是否有大量的房产项目开发或者土地释放，如果出现大量的房产供应，多了就不值钱了，竞争也大。供应和需求的关系永远是物以稀为贵，这对房产投资来说同样适用。

6、物业质量和维护成本

物业质量和维护成本往往容易被投资者忽视，物业的资质不够，造成的后期维护成本会非常高，所以买房之前二手房一定要先作房产评估和质检报告，新房的话需要调查开发商的资质背景以及曾经运营过的项目。

2018年如何投资澳洲房产(7-8)

7、优质的目标市场

最优秀的人一定是会过最优质的生活，所以投资房产的时候，选择一个优质的目标区域，到时候你的租客和下一站买家都是高端人群，未来不愁房产没有价值。

8、房屋的可改造性

澳洲的主流社会不是买新房，而是将旧房子进行装修改造后进行出售或者向银行借贷。如果选择的区域比较好，房子又改造得不错的话，那无论是收到的租金还是房子的增值都能有大幅度的提升。

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