遇到便宜二手房要注意什么， 便宜的二手房问题出在哪

现实生活中不排除撞大运的情况发生，但概率是非常小的，老祖宗一直告诫我们“便宜没好货”，“天上不会掉馅饼”等等都是至理名言。所以，如果碰到“超级便宜”的房子，不管业主说得天花乱坠，也要留一些心眼。遇到便宜二手房要注意什么?此类房子一般会有哪些问题呢?一起来看看吧。

一、遇到便宜二手房要注意什么---产权被限制转让

如果房屋的产权存在被诉讼、还在抵押、属于拆迁范围、集体所有权土地或者划拨土地、不能交易的安置房、房屋还在出租等等情况，交易的房屋是不能进行产权转让的，通俗地说，碰到上述情况的交易房屋，既使房价再便宜，你买了也是得不到房产证的。

二、遇到便宜二手房要注意什么---共有产权房

如果购买的是共有产权房，所属产权的所有人都同意并签字才能构成有效的房屋买卖合同。个别或者部分产权人没有授权是没有权利处置共有财产的，只要是产权所有人其中一人不同意卖房，没有全部人的授权，这样的房产再便宜，交易了也等于是无效的。

三、遇到便宜二手房要注意什么---附近有辐射源

房子是安居之所，没有人希望临近房子的地方有影响健康的因素存在。比如是购买的房屋附近有高压电线、信号发射塔、变电站、广播电视台、雷达通信站等等辐射源，最好要求卖房请相关单位进行专业的辐射鉴定，不然房子再便宜也不要买。

四、遇到便宜二手房要注意什么---凶宅

有些房子发生过恶性凶案或者其它非正常死亡案件，房主自己都不敢住下去，此类房子建议再便宜也别买，不从迷信的角度来说这房子不好，居住在里面心里肯定会不舒服，没必要去找这种罪来受。

五、遇到便宜二手房要注意什么---有严重问题的房子

有严重问题的房子主要有两大类，第一种是房子本身存在严重的质量问题，比如说严重点的墙体开裂、地基下沉等，郁闷点的经常漏水、下水道堵塞、水压电压不足等。第二种是与邻居就房屋问题关系恶劣，比如存在对公用过道的纠纷等等，买了此类房子相当于是接手了矛盾和烦恼。

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