买房贷款利息怎么算，买房贷款多久能批下来

只要是按揭贷款买房，那必然会涉及到利率问题，利率高则贷款高，利率低则贷款低，因此要好好计算，不可马虎。那么买房贷款利息怎么算呢？买房贷款多久能批下来呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房子贷款利息怎么算：

这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,首付30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？

房屋总价为100*10000=100万元,首付30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：

1、房子贷款利息怎么算---等额本息法

月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、房子贷款利息怎么算---等额本金法

月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。

买房贷款多久能批下来：

1、要看申请的人多不多

银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时最好选择人少的时候去办理。

2、审查审批

只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。

3、放款

银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右。

文章总结：好了，关于买房贷款利息怎么算以及买房贷款多久能批下来的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注秒知百科，后续我们将有更精彩的内容奉上。