新契税怎么算 新房契税什么时候交

通常买房者在买房的时候，都会被计入额外的一笔费用，比如契税、维修基金等等。那么，什么是契税，新契税怎么算呢？新房契税什么时候交呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、新契税怎么算

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，是向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋的买卖或是赠与和交换等，都是要向国家税务机关缴纳费用的。

2、根据我国的规定，契税税率为百分之三到五，但是在2010年又发布的通知中指出，如果个人购买了普通住房，并且是家庭的唯一住房，那么契税减半。只要符合上述条件的，并且购房的面积不足九十平的，契税按照百分之一来计算。首套住房面积在90-144㎡，那么契税税率为百分之二。144㎡以上面积的，税率按照百分之四计算。但是各地的税率标准不同，具体还是要根据当地的标准来决定。第二套住房无论面积多大，都按照百分之四来缴纳契税。

3、家庭唯一住房的成员是购房者或是配偶以及未成年子女的，以一套八十平的住房为例，如果是首套住房，就按照购房总结乘以百分之一。如果不是首套住房，就不享受该优惠。

二、新房契税什么时候交

1、部分开发商会在交房的时候，代收契税。

2、根据我国契税暂行条例规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

3、也就是说按照规定，契税可以在房产证办理的当天起缴纳。

编辑总结：关于新契税怎么算？以及新房契税什么时候交？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解契税的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们哦！