公积金贷款额度如何计算 四个方面来计算公积金贷款额度

随着各地楼市调控政策加强，以及银行收紧了房贷政策的影响之后，想要用商业贷款来买房变得困难了许多。于是不少的买房者把目光转向了公积金，那么，公积金贷款额度如何计算呢?下面小编就来给大家从四个方面来计算一下公积金贷款额度吧。

一、公积金贷款额度如何计算

1、 根据深入的研究发现，公积金的贷款额度需要根据贷款高限额，住房公积金账户余额还有还款能力和房价成数，这四个方面来计算。

2、 这四个条件得出的最小值便是申请人可以贷款的最高数额。一般都是在申请公积金贷款以后，由银行来审核给出具体数字。

二、四个方面来计算公积金贷款额度

1、 用本人的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额要根据各地公积金规定来决定。如果是使用配偶住房公积金来申请贷款，各地公积金也会对贷款的高限额来做出约束。在申请贷款的时候职工或是配偶都有正常缴存按月住房补贴的，就参照正常缴存补充公积金的规定来执行。计算出来的额度值保留到千位，千位一下不为零的千位加一。

2、 按照房屋价格计算贷款额度的公式为：房屋价格×贷款成数=贷款额度。在计算额度之前，买房者需要先咨询当地的公积金管理，然后根据情况来计算额度。如果购买的是定向安置经济适用房，那么贷款的额度不能高于所购住房全部价格，和房屋补偿金的差价。

3、 购买限价商品房或是经济适用房，贷款的额度都不能高于职工申请公积金贷款时，住房公积金账户的余额，如果使用配偶公积金申请贷款的，以职工和配偶的公积金余额之和的十五倍或是二十倍。如果余额不足两万的按两万来计算。

4、 按照借款人的还贷能力来计算的公式为：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻共同贷款的，那么计算公式则为：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

编辑总结：关于公积金贷款额度如何计算？看完文章从四个方面来计算公积金贷款额度，相信大家都有了解了吧。小编祝愿各位都能够买到称心如意的房子，如需了解更多资讯请继续关注我们。