二手房贷款流程是什么， 二手房交易需要注意什么

相对于新房来说，二手房在价格上会比较便宜一些，还有就是二手房能看得到摸得着，能明确满足购房者的需求，所以很多人买房都瞄准了二手房市场。但是二手房贷款流程却相对比较复杂一些，而且交易过程中需要注意的地方也比较多。下面小编就具体来介绍一下吧。

一、二手房贷款流程是什么

1、递交材料，提出申请

交易的买卖双方携带好材料前往银行，填写《二手房个人借款申请表》，工作人员对材料作初步的评估，给出大概的贷款额度和贷款年限，然后由银行约定时间联系房地产评估机构作验房评估。

2、机构评估

房地产评估机构对交易房源进行评估，一般在3-5个工作日完成评估报告，交易方缴纳评估费用，完成以后将评估报告提交到银行。

3、银行审批

银行会对贷款申请人资质进行审核，对符合条件的申请人，银行综合房产的评估价值、贷款人的资质进行贷款额度、贷款年限等方面进行审核，一般会在5个工作日左右完成此项工作。

4、交首付，办理过户

银行审批通过以后，交易买卖双方进行首付款交易。然后交易的双方以及银行工作人员一起到房管所，凭借付款证明和银行出具的相关材料办理房屋产权过户手续，过户手续一般当天就能办完，房产证则需要20个工作日左右才能领取。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买房领到房产证以后，买方办理房产抵押登记、保险手续，银行向卖房账户存入交易房款，买房则根据合同要求按期还款给银行。

二、二手房交易需要注意什么

1、考察房源

买房者在选好喜欢的房源以后，和房无产权人联系进行实地考察，了解房屋的质量、房屋产权、产权人的身份信息等等。

2、了解房屋房龄

银行对二手房房龄要求是比较严格的，如果是太老的房子，去银行申请贷款则有可能被拒绝。一般来说，银行规定二手房房龄不能超过15年，有些宽松一些的银行可能会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年。

3、利率选择方式

如何选择贷款利率其实是因人而异的，对于有稳定工作且收入较高的人群来说，可以选择固定利率，这样可以避免后期受到加息影响。对于工作稳定但收入较低的人群来说，建议选择浮动利率，可以在短期内享受更多的优惠政策。

4、选择贷款类型

一般来说，人们选择贷款的方式有三种，第一种是公积金贷款，也是民众的优先选择。第二种是商业贷款，这种贷款利率比较高。第三种是公积金和商业贷款的组合贷款，适用于公积金贷款额度不够的情形。

5、办理产权过户

交易的房屋产权一定要办理过户手续，需在房管局办理产权转移登记才能保护买房者的正当权益。

编后小结：以上就是关于“二手房贷款流程是什么，二手房交易需要注意什么”的相关内容介绍。希望对大家有帮助。房子交易毕竟是大宗买卖，交易双方都得小心谨慎，遵纪守法，避免吃亏上当。