二手房买卖需要注意什么， 不可忽视的6个二手房买卖细节

目前越来越多的人选择购买二手房，因为二手房交易时间短，手续完成以后就能马上入住，房子的地段、房子的质量、房子的配套情况等等也都一目了然。但二手房买卖也存在很多问题值得注意，下面就跟随小编一起来看看这6个二手房买卖小细节吧。

一、二手房买卖需要注意什么(1-2)

1、房产证

房屋所有权的唯一凭证就是房产证，如果买一套没有房产证的房子，将会有得不到房子的极大风险。有房产证的房子才能拥有合理合法的居住权以及对房屋进行抵押和转卖等等的处置权。

2、土地情况是否清晰

二手房买卖的时候，一定要注意房产土地使用性质。分两个方面来关注，第一需要关注的，土地是划拨土地还是出让土地，划拨的土地为无偿使用土地，随时有被收回去的风险，出让的土地是房主缴纳了出让金，对房屋拥有比较完整的权益。第二要关注的是房屋的产权年限，对于只有40年土地使用权的房产，你花了70年土地使用权的钱，未免就不太划算了。

二、二手房买卖需要注意什么(3-4)

3、房屋产权为共有财产

很多房屋产权为多人共有，比如说有家庭共有的、夫妻共有的、继承人共有的等等，对此买房人在与此类房屋进行交易的时候，应该与全部共有人签订房屋买卖合同，以防止部分共有人擅自作主进行房屋买卖，构成无效的买卖合同。

4、交易房屋是否在租

可能很多人还不知道“买卖不破租赁”，这个规定是受国家法律保护的，就是说如果先前存在租赁合同，你即使把这套房子买下来了也是不能及时入住的，不明白这点就很容易引起不必要的纠纷。

三、二手房买卖需要注意什么(5-6)

5、福利房屋是否合法

对于政策性的福利房，在转让的时候一定会有限制，国家对房屋的所有权范围、土地性质都有一些规定，在购买此类房屋的时候一定要注意避免买卖合同不能与国家法律法规相冲突，造成不必要的损失。

6、单位房屋是否侵权

单位房屋有成本价职工房和标准价职工房两种，两者的土地性质都是划拨土地，转让的时候需要缴纳土地使用费。还有就是单位房屋的产权部分属于单位，所以房主在进行交易的时候，单位有优先购买权。

编后小结：以上就是关于“二手房买卖需要注意什么，不可忽视的6个二手房买卖细节”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。房屋买卖是大宗财产交易，需要注意方方面面的细节问题，最好找专业的机构或者专家来咨询运作。也希望有房屋买卖需求的朋友卖的顺心，买得舒心!