二套房首付比例是多少 银行认定的二套房标准有哪些

所谓二套房，就是指当借款人家庭的人员超过当地人均住房面积的水平时，经过当地相关单位认可以后，就可以像商业银行再次申请住房贷款。那么，二套房首付比例是多少？银行认定的二套房标准有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二套房首付比例

借款人如果想要购买二套房，就必须要出具家庭成员的总数和住房的总面积数，然后向当地房地产管理部门申请，相关部门会根据您出具的材料进行判定，您是否达到标准，要确认达标以后才可以 进行购买。

一般向银行申请二套房的话，二套房首付比例大约会在房子总结的百分之六十以上，而且贷款利率不会低于基准利率的1.1倍。

二、银行认定的二套房标准有哪些

1、以未成年子女名义再购房

根据现在出台的新政策，如果家庭成员中有未成年子女的，想要一未成年子女的名义像商业银行贷款购房的话，银行就会按照相关的二套房政策来执行。

2、借款人名下有房产

自二套房政策出台以后，银行现在都是认贷又认房，就是即使借款人不出售现有的房产，只要符合相应的条件，也可以再次贷款，购买第二套房子。如果按照以往的政策，未成年名下的房产只要没有贷款，那就不能申请二套房。

3、个人名下有住房

按照以往的政策，如果只是在银行里有过认贷的话，那么再次买房就不算是二套房，但是现在的政策中只要已经有过认房，也就是说即使是没有过贷款的记录，只要能在系统中查到名下有房产，并且没有卖掉的话，那就会被认定为二套房。

4、结清出售后再贷款购房

如果查到借款人有贷款记录，但是已经将房产出售，名下已经查不到任何房产的，这种情况也会被算做是二套房。

5、二次购房使用公积金贷款

现在很多人买房都是用公积金，但是现在新政策规定，一般只要查到借款人有过贷款记录，无论是否已经还清，即使是第一次申请公积金购房，也会被算做是二套房。

6、已经登记结婚户口没有在一起

现在很多年轻夫妻虽然已经结婚了，但是户口却买有在一起，现在出台的新政策规定，只要有在民政局登记过的，那么在贷款的时候就必须要提供婚姻状况的证明，只要任何一方有过购买记录，那就算是二套房。

7、离异后再申请贷款购房

借款人在婚内有购买房子的，即使是离异以后，房子已经判给另一方，但是只要有申请过房贷，就会被认定为二套房。这样做可以避免一些试图用假离婚来购买二套房的虚假行为。

编辑总结：目前二套房的新政策已经出台了，但是不是所有人都可以享受，只有符合标准的人才有资格购买二套房。以上关于二套房首付的比例以及银行认定二套房的标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多，欢迎关注秒知百科。